Sau khi xác định điều kiện, tuyến thủ tục và hồ sơ cần thiết như được đề cập tại Phần 1 và Phần 2 của chuỗi bài viết này, một câu hỏi thực tiễn vẫn cần được giải quyết: Doanh nghiệp nên đàm phán và cấu trúc giao dịch như thế nào để hạn chế rủi ro trước khi dự án được chuyển giao trên thực tế? Đây là giai đoạn các vấn đề như nghĩa vụ tài chính về đất, tài sản đang thế chấp, thời hạn chấp thuận, nghĩa vụ lịch sử và việc xử lý tiền đặt cọc có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và tiến độ giao...

Ở Phần 1, chúng ta đã đi qua những vấn đề nền tảng: chuyển nhượng dự án khác gì với mua vốn trong công ty dự án, những cập nhật pháp lý đáng chú ý và các điều kiện cần kiểm tra trước khi giao dịch. Nhưng đủ điều kiện chuyển nhượng mới chỉ là bước đầu. Bước tiếp theo là xác định đúng tuyến thủ tục, đúng cơ quan có thẩm quyền và đúng bộ hồ sơ — bởi cùng là giao dịch chuyển nhượng dự án bất động sản nhưng không phải trường hợp nào cũng áp dụng cùng một trình tự. Phần 2 tập trung vào cách xác...

Một dự án đã tìm được bên mua vẫn có thể chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Nghĩa vụ tài chính về đất chưa hoàn tất, tài sản đang thế chấp hoặc hồ sơ đầu tư không thống nhất có thể khiến thời điểm bàn giao kéo dài và phát sinh tranh chấp về tiền đặt cọc. Đối với doanh nghiệp, việc cần làm trước khi cam kết giá và tiến độ thanh toán là xác định đúng đối tượng giao dịch, kiểm tra điều kiện của dự án và lựa chọn tuyến thủ tục phù hợp. Trong chuỗi 03 bài viết này, Lawlink Vietnam lần lượt hệ...